مفهوم سرمایه‌گذاری همواره با دو مفهوم ریسک و بازدهی گره خورده‌است، بنابراین یکی از اصول سرمایه‌گذاری، انتظار کسب بازدهی با سطح در معرض ریسک بودن رابطۀ مستقیمی دارد. در بازار سرمایه گزینه‌های متعددی جهت سرمایه‌گذاری وجود دارد که سرمایه‌گذاران متناسب با سطح ریسک‌پذیری خود، می‌توانند یکی از گزینه ها را انتخاب کنند. یکی از گزینه‌های مناسب با شرایط اقتصادی و تورمی کشور، سرمایه‌گذاری در صنعت املاک و مستغلات است. سابقه سرمایه‌گذاری ها در صنعت املاک و مستغلات کشور نشان‌دهندۀ امکان کسب بازدهی مناسب با کنترل سطح ریسک است. نکته ای که در خصوص این شکل از سرمایه‌گذاری وجود دارد، نیاز به سرمایه‌گذاری به حجم سرمایة کلان است؛ این عامل باعث شده است که تعداد قابل توجهی از سرمایه‌گذاران خرد، توانایی کسب انتفاع از بازار ملک و مستغلات را نداشته باشند. صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با هدف جبران این محدودیت، طراحی شده‌اند؛ سرمایه‌گذاران خرد و حتی سرمایه گذاران کلان، از طریق سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها می‌توانند با مدیریت حرفه‌ای دارایی‌های غیرمنقول توسط خبرگان صنعت، بازدهی قابل‌توجهی را کسب کنند.